Jeff Phileus courtier immobilier résidentiel et commercial propose cinq services immobiliers sous une seule licence OACIQ : accompagnement résidentiel, mandats commerciaux, évaluation marchande, représentation acheteur et représentation vendeur. L'évaluation initiale est gratuite, le service est offert en français, en anglais et en créole, et chaque mandat reste piloté par le même courtier depuis le bureau VENDIRECT INC. du boul. St-Martin à Laval.
Mise en vente, achat et évaluation de maisons unifamiliales, condos et plex à usage habitation. Un courtier dédié à toute la trajectoire — de l'écoute initiale à la remise des clés.
Acquisition, vente et location de locaux commerciaux, immeubles à revenus et espaces industriels. Analyse de rendement et due diligence intégrées à chaque mandat.
Rapport chiffré livré en 72 heures, basé sur les comparables Centris récents et une inspection du bien. Utilisable pour la mise en marché, la révision bancaire ou une décision de vente privée réfléchie.
Recherche ciblée, visites, inspections, négociation chiffrée et accompagnement notaire. L'acheteur avance avec un professionnel qui défend ses intérêts à chaque offre déposée.
Positionnement du prix, séance photo pro, diffusion Centris, filtrage des visiteurs et stratégie de contre-offres. Objectif : obtenir le meilleur prix dans le délai négocié avec le vendeur.
Peu importe le mandat, la colonne vertébrale reste identique — c'est ce qui permet de combiner un plex résidentiel et un local commercial sans multiplier les interlocuteurs. Trois phases, un seul courtier, une seule signature de confiance.
Première rencontre sans engagement, au bureau de Laval ou en visio. On parle projet, échéances et tolérance au risque — pas de prix affiché, pas de signature imposée.
Ventes récentes du secteur, études de rendement pour les immeubles à revenus, repérage des atouts et faiblesses du bien. Le rapport est déposé noir sur blanc, en soixante-douze heures.
Jeff reste l'interlocuteur du contrat de courtage à la signature chez le notaire. Pas d'assistant, pas de relais, pas de dossier qui change de main en cours de route.
Les trois services d'exécution — évaluation, représentation acheteur, représentation vendeur — se branchent systématiquement sur l'un des deux volets principaux. Explorez le détail du processus avant d'engager un mandat.
Processus résidentiel détaillé : café d'écoute, évaluation Centris, mise en marché, négociation, signature notariée. Couvre Laval, Chomedey, Sainte-Dorothée, l'île de Montréal et la Rive-Nord.
Mandat commercial complet : analyse de rendement, due diligence, négociation du bail ou de l'acte de vente, suivi notarié. Pour investisseurs, propriétaires-exploitants et commerçants du Grand Montréal.
Les quatre questions qui reviennent le plus souvent lorsqu'un propriétaire, un acheteur ou un investisseur compare les mandats offerts par Jeff — avant même de décrocher le téléphone.
Une question qui ne figure pas ici ?
Le service résidentiel accompagne la vente ou l'achat de maisons, condos et plex à vocation habitation. Le volet commercial couvre les locaux, immeubles à revenus et espaces industriels. Jeff exerce dans les deux domaines — un même interlocuteur peut donc traiter un portefeuille mixte, sans passer d'un courtier à l'autre entre deux mandats.
Oui. L'évaluation initiale ne comporte ni frais ni engagement. Jeff compile les comparables Centris récents, inspecte la propriété et dépose un rapport chiffré sous 72 heures — le même document que les clients signataires reçoivent. Vous êtes libre de l'utiliser pour prendre votre décision, même sans signer de contrat de courtage par la suite.
Dans la majorité des transactions résidentielles au Québec, la rétribution du courtier acheteur est versée par le vendeur, via le contrat de courtage de vente. L'acheteur bénéficie donc d'un courtier qui défend ses intérêts sans débourser de commission directe. Les mandats commerciaux fonctionnent différemment ; Jeff clarifie la structure de rémunération dès la première rencontre.
Le contrat de courtage de vente standard court sur trois à six mois selon le segment, le prix et la saison. Les propriétés bien positionnées dès la mise en marché se vendent souvent plus vite, mais Jeff planifie dès l'évaluation plusieurs scénarios — révision de prix, repositionnement photo, période de pause stratégique — pour s'ajuster au marché réel.
Un café d'écoute suffit pour cerner le bon mandat — vente, achat, évaluation ou combinaison résidentiel + commercial. Évaluation initiale gratuite, service en français, en anglais et en créole, réponse sous un jour ouvrable.
Rencontre au bureau de Laval, 5-3055 boul. St-Martin Ouest, H7T 0J3 — ou en visio depuis chez vous.